미납된 상가관리비 빠르게 회수하자 - 수원 고려신용정보

 

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큰 상가 건물의 경비, 청소업무 및 관리비 등등 총괄 건물관리하는 관리단이 존재합니다.
대부분 여기에서 의뢰되는 채권들은 관리비 미납으로 인한 의뢰들이 제일 많습니다.
보통 임대인과 임대차 계약을 하고 사용을 하면서 관리비가 연체되기 시작해도
청구 및 독촉만 할 뿐 실질적인 채권추심을 맡기지는 않으십니다.

임대차 계약을 해지하고 나가는 경우 지속적으로 받지 못하고
연락이 닿지 않을 경우 의뢰하는 경우가 대부분이십니다.
채권추심은 시간과의 싸움이며 타이밍입니다.
무엇보다 빠른 회수를 위한 채권추심 방안에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
 
 

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▣ "때"를 놓치면 안됩니다.

모든 일에는 '때'가 존재하기 마련입니다.
직접적으로 추심을 진행하다가 한계가 있어 전문기관에 의뢰를 맡기지만
중요한 '때'를 놓치게 되면 회수율은 떨어지게 되고 시간이 오래 걸리며, 비용도 소모되게 됩니다.

채권자는 채무자 배려 차원에서 시간적인 여유를 주시지만
채무자는 의예로 아주 열심히 회피할 방법들을
찾으시며 채권자보다 더 발 빠르게 움직이십니다.
굳이 시간적인 배려는 채권자의 돈만 멀어지게 할 뿐 도움이 되지 않습니다.
 
 

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▣ 채권의 소멸시효 체크하기

민사채권은 소멸시효가 10년이지만 상사채권은 5년으로 소멸시효가 매우 짧습니다.
또한 상법 64조에 의거해 상법에 다른 규정이 있는 경우 또는 다른 법령
이보다 단기의 소멸시효가 있다면 그 시효를 규정하고 되어 있습니다.
그래서 대부분 상거래 채권은 소멸시효가 3년인 경우가 다반사입니다.

3년은 생각보다 매우 짧습니다.
보통 본인들이 직접 채권추심을 진행하거나 기다려주다 보면
1년 이상 훌쩍 넘어가있는 경우가 다반사이기 때문에 직접적인 채권추심을 들어갈 때는
소멸시효가 얼마 남아 있지 않는 경우가 많이 있습니다.
시효를 중단하기 위한 방법들은 존재하나 이것 또한 시효가 소멸되기 전에 행동하셔야 합니다.

 

 

▣ 빠른 신용 및 재산조사

 상거래 채권은 굳이 집행권원이 없어도 근거 서류만으로 재산조사 및 신용조사가 가능합니다.
재경부로부터 재산을 조사할 수 있는 권한을 부여받았기 때문에
빠른 시간 내에 재산 및 신용조사를 할 수 있는 장점이 있습니다.

채권추심 전문기관인 고려신용정보를 통해 채무자에 대한 재산과 정보를 빠르게 파악해서
회수할 만한 재산을 찾고, 그 자료를 통해 권리 분석과 추적 조사를 통해
계획을 세우고 추심을 통해 회수를 하게 되는 것입니다.

법원을 통한 재산 명시 및 재산조사도 존재하지만 재산조사가 이루어지까지는
재산 명시가 충족이 되어야 하며 재산 명시만 진행하더라도 길게는 6개월 이상도
걸리기 때문에 너무 많은 시간이 소요됩니다.
재산 명시도 재산목록을 파악하기 위해 체크를 하는 것에 대해 각각의 비용이 발생하기 때문에
전문기간을 통해 재산조사 비용과 별반 차이가 없습니다.

【 tip 】
※ 상거래채권의 원인서류 : 세금계산서, 거래명세서, 계약서, 원장, 지불각서등이며
집행권원(판결문, 공정증서, 지급명령, 이행권고결정등)도 포함
 
 

 

▣ 채권추심은 전문가에게

채권추심은 항상 변수가 존재합니다.
이런 변수를 조율하고 채무자를 지속적으로 접촉하고 상태를 확인하며
변제하지 않는 채무자를 압박하고, 꾸준히 움직이는 일은 채권추심 전문가가 진행하는 일입니다.

앞에 언급했듯이 추심은 타이밍이며 먼저 움직이는 자가 빠른 회수를 할 수 있습니다.
상거래 채권은 시효도 매우 짧고 초기에 바로 움직여야 합니다.
채무자는 상황이 어려워지기 시작하며 시간이 흐르면 흐를수록
더 어려워지지 쉽게 회복되지는 않습니다.
늦어질수록 회수율만 점점 떨어지는 상황만 오기 때문에 망설이지 말고
빠른 선택으로 채권추심을 진행하시기를 바랍니다.
 
 
 
 

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